Do-Sommerberg: 115 m² Mietwohnung über 2 Etagen! Kernsaniert, Fernblick & gehobene Ausstattung
Dortmunder Süden – Stadtteil Sommerberg
Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung in bester Lage? Dieses Objekt mit 115 m² Wohnfläche bzw. 135 m² Grundfläche wird allen Ansprüchen gerecht und verbindet gehobenes Wohnen mit viel Platz!
Z A H L E N / D A T E N / F A K T E N
Zimmer: 6,5
Wohnfläche ca.: netto 115 m² (brutto 135 m²)
Nutzfläche ca.: 10 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: privater Nutzkeller + gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
Garten: ja – ca. 100 m² private Nutzung
Balkon: ja
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: elektr. Etagenheizung + offener Kamin
Garage: 1
Stellplatz im Freien: 1
O B J E K T B E S C H R E I B U N G
Die ansprechend gestaltete Wohnung liegt in der ersten und zweiten Etage eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde im Jahr 2013 umfassend nach KfW-Standard saniert.
Folgende Sanierungen wurden in Zusammenarbeit mit einem Ernergieberater durchgeführt: Dachdämmung, Fenster & Balkontüren – komplett 3-fach verglast & neue Heizkörper im oberen Geschoss
Darüber hinaus wurden folgende Räumlichkeiten/ Details gänzlich erneuert: Moderne Badezimmer mit Dusche & Badewanne, offene Galerie in der oberen Etage, Treppenstufen, Wandbelege, Fußböden
Highlights: Offener Kamin im Wohn- & Essbereich, tlw. Einbaudeckenstrahler, lichtdurchflutete Galerie, großzügiger Balkon, Rauchmelder, Fernblick über den Dortmunder Süden & eigener idyllisch angelegter Garten (ca. 100 m²)
Außerdem gehört der Wohnung eine Garage mit eigenem Stellplatz davor an. Ein privater Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch- & Trockenraum ergänzen das Angebot. Die beiden Etagen werden sowohl über den offenen Kamin, als auch über die – im Hinblick auf den KfW-Standard der Dämmung – optimierte elektrische Nachspeicherheizung beheizt. In der ersten Etage funktioniert dies über die Fußbodenheizung, in der darüber liegenden Ebene über die neuen Heizkörper.
Verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone, ruhige Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindung: A1, B1, B236 & öffentlicher Nahverkehr
Kaltmiete: 860,00 € + 40,00 € Garage
Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 €
GESAMTMIETE: 960,00 €
Kaution: 1.800,00 €
Angaben gem. EnEV 2014: folgt bei Besichtigung
Befeuerungsart/ wesentlicher Energieträger:
Baujahr der Anlage:
Energieausweiserstelldatum:
Energieeffizienzklasse:
Energiebedarfskennwert:
Energieausweistyp:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
